Секреты приобретения недвижимости на Украине

Приобретение недвижимости на Украине – выгодная инвестиция. Здесь, медленно, зато уверенно, оживает экономика, создаются благоприятные условия для бизнеса, плюс ко всему, тёплый мягкий климат и очаровательная природа.

Для нерезидентов права на приобретение недвижимости такие же, как и для граждан Украины. Лица, которые являются гражданами других стран, но временно пребывают на территории государства Украины, имеют идентичные обязанности. Исключение может составить разве что покупка земельных участков. К этой категории относится земли сельскохозяйственного назначения, а также участков земли, которые сельскохозяйственной ценности не представляют, но расположены далеко от населённых пунктов. Приобретение же домов и зданий, которые не имеют государственной степени важности, никак не ограничивается. Любой иностранец может купить квартиру в новостройке в Киеве например здесь https://build.kovalska.com/projects, или дом в Одессе с соблюдением всех норм и законов действующего законодательства Украины.

Характерная особенность нынешнего рынка недвижимости Киева – огромное количество новостроек, многоквартирных домов с улучшенной планировкой, пентхаусы, которые планируется возводить в ближайшее время. В окрестностях Киева – Конче-Заспе и Козине строят элитные коттеджи прямо в сосновом бору. Обилие новостроек – это несомненный плюс, т. к. даёт практически неограниченный выбор вариантов, которые подойдут вам на сто процентов.

Меры предосторожности

Конечно же, в сфере купли-продажи украинской недвижимости не обходится и без минусов. Чтобы избежать махинаций со стороны риелтора, необходимо предпринять некоторые меры.

• Перед тем как покупать жильё в киевской элитной новостройке обязательно проверьте наличие паспорта, который должна иметь фирма-застройщик. Выдавать этот документ имеет право только Министерство строительства Украины. Паспорт оформляют на специальном бланке, который имеет строгую отчётность со всеми атрибутами.
• Далее, необходимо удостовериться, правомерно ли выдано решение о землеотводе под новостройку. Убедитесь, все ли полагающиеся документы и согласования в наличии, лишним это точно не будет. Позитивное решение о возведении новостройки, принятое на общественных сборах жильцов соседних домов также очень важно.
• Подозрительно слишком выгодных предложений о продаже недвижимости все же лучше избегать. Дело в том, что затраты на строительство многоэтажки в Киеве достаточно высокие, поэтому заманчивые предложения с заниженными ценами должны насторожить потенциальных покупателей. Процесс заключения договора на покупку недвижимости и его подписание регулируются Гражданским кодексом Украины. Чтобы купить недвижимость в Киеве вам нужно будет обратиться в Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств. Данная организация даст вам разрешение на покупку квартиры. Генеральная дирекция является подразделением Киевской городской администрации. Лица, которые являются гражданами других государств, обязаны предоставить свой загранпаспорт, а также и идентификационный код. Если же идентификационного номера нет, вы сможете получить его в налоговой инспекции в течение семи дней.
• Крайне желательно заранее проверить, достоверны ли предоставленные продавцом документы, которые подтверждают право собственности на покупаемую вами недвижимость и на её отчуждение. Нелишним будет проверить нет ли судебных тяжб, связанных с данным объектом недвижимости. До того, как совершена сделка, нужно убедиться, не нарушает ли приобретение земельного участка или квартиры права третьих лиц (в том числе несовершеннолетних), не числится ли квартира, которую вы собираетесь приобрести залоговым имуществом, не пребывает ли в аренде, не состоит ли под арестом. Ведь любое из этих нарушений способно повлечь за собой не очень приятные юридические последствия.
• Каждое сведение о приобретаемой недвижимости должен проверить нотариус. Не следует пускать сделку на самотёк, контролируйте все самостоятельно, проверяйте по несколько раз. На проведение сделки пригласите вашего юриста, чтобы наверняка быть уверенным в её легитимности. Лишним этот шаг точно не будет, оплата услуг юриста окупиться вам сторицей.

Для того чтобы договор покупки недвижимости вступил в силу, его необходимо нотариально свидетельствовать и зафиксировать в органах государственной регистрации. В отведённый срок документы на право собственности нужно подать в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы зарегистрировать. По истечении 90 дней – срока, установленного законодательством, на протяжении которого лицо, являющееся гражданином другого государства, может находиться на территории Украинского государства без регистрации визы, собственник недвижимости имеет право обратиться в службу миграции и продлить своё пребывание на Украине на неопределённый срок. Основанием для этого будет имущественное право.